Antes de firmar un contrato de alquiler, debes tener cuidado: algunas cláusulas pueden considerarse abusivas. La presión y la urgencia pueden hacer que firmes contratos que te perjudiquen, por lo que es fundamental tener cuidado. Lawrence explica en qué hay que fijarse. Nuestro primer consejo es: ¡nunca firmes un contrato que consideres injusto! Infórmese de…
Categoría: Derecho de arrendamiento
¿Qué duración tiene un contrato de alquiler?
El contrato de arrendamiento se rige por los artículos 255 y siguientes del Código de Obligaciones suizo. La duración del contrato de arrendamiento depende de su tipo: plazo fijo, plazo indefinido y plazo determinable. El contrato de arrendamiento de duración determinada La duración del arrendamiento será la definida en el contrato, que finaliza automáticamente en…
Quiero alquilar mi piso. ¿Cómo puedo hacerlo?
Cada vez son más los propietarios que alquilan sus viviendas. Tú también puedes hacerlo. Te explicamos cómo hacerlo. El contrato de arrendamiento Es importante redactar un contrato de alquiler por escrito y asegurarse de que es claro y preciso. Este documento puede protegerle en caso de conflicto con el propietario. La propiedad alquilada En el…
¿Qué significa la «renovación tácita» de mi contrato de alquiler?
Definición La renovación tácita es un mecanismo legal. Según ella, un contrato se renueva automáticamente cuando vence, a menos que las partes indiquen lo contrario. La renovación tácita está presente en el derecho de arrendamiento. Se aplica en particular a los contratos de arrendamiento de duración indefinida, que se renuevan tácitamente cada año. Los contratos…
Quiero subarrendar mi piso. ¿Cómo puedo hacerlo?
Eres inquilino de una vivienda y quieres alquilarla a otra persona. Te explicamos cómo hacerlo. En principio, el subarriendo es legal en Suiza. Sin embargo, hay que seguir algunos pasos para configurarlo. Paso 1: El acuerdo del propietario principal Si quieres subarrendar tu vivienda, pide siempre el consentimiento del propietario. Pueden rechazar la solicitud y…
¿Puede el propietario aumentar el alquiler de mi vivienda a su antojo?
En Suiza, los propietarios no pueden fijar el alquiler a su antojo. El propietario debe tener una razón legítima para aumentar el alquiler. Si no hay una razón legítima, el aumento del alquiler es injusto y puede impugnarlo (véase el modelo para impugnar un aumento del alquiler). Razones legítimas Los aumentos de los alquileres no…
Derechos y obligaciones del inquilino: todo lo que debe saber.
A cambio del pago de la renta al propietario, el inquilino tiene el uso de la propiedad alquilada (por ejemplo, la vivienda). El alquiler se suele pagar a principios de cada mes. Además del alquiler, hay que pagar los gastos (calefacción, agua caliente, etc.). Si los gastos no se mencionan en el contrato de arrendamiento,…
Tengo que hacer reformas en un piso que alquilo. ¿Tengo que indemnizar a los inquilinos?
El propietario tiene varios deberes para con el inquilino. En particular, el propietario debe garantizar la máxima ausencia de molestias. Las renovaciones pueden violar esto, habrá que aplicar medidas especiales. Prevención Antes de la indemnización, le aconsejamos que empiece por la prevención. El propietario debe hacer todo lo posible para minimizar las molestias causadas por…
Llevo cinco años alquilando el mismo piso. ¿Puedo exigir a la empresa gestora que vuelva a pintar las paredes?
¿Tienen los inquilinos derecho a la renovación? Lo explicamos en este artículo. En contra de lo que mucha gente piensa, no existe el derecho a la renovación. El hecho de que lleves varios años alquilando el mismo piso no significa que puedas exigir una renovación, como una nueva pintura. Condiciones Mientras la vivienda no tenga…
Mi lavavajillas lleva varios meses estropeado y la dirección no hace nada. ¿Qué puedo hacer?
El inquilino puede exigir al propietario que repare un defecto en la vivienda alquilada si éste aparece durante el periodo de alquiler. El defecto debe ser reconocido legalmente. El «mantenimiento menor» corre a cargo del arrendatario, que por tanto no puede exigir financiación al arrendador. Si el inquilino es responsable de los daños, tendrá que…