El inquilino puede exigir al propietario que repare un defecto en la vivienda alquilada si éste aparece durante el periodo de alquiler. El defecto debe ser reconocido legalmente. El «mantenimiento menor» corre a cargo del arrendatario, que por tanto no puede exigir financiación al arrendador.
Si el inquilino es responsable de los daños, tendrá que pagar él mismo los costes de reparación.
El inmueble tiene un defecto si el inquilino no puede utilizarlo como estaba previsto en el contrato de arrendamiento.
Utilicemos el ejemplo del lavavajillas roto: el inquilino no causó el daño y ya no puede lavar sus platos. Por lo tanto, la función del objeto se ve afectada.
Desde el punto de vista legal, el lavavajillas tiene un defecto que el propietario está obligado a subsanar.
Según el artículo 259 del Código de Obligaciones suizo, el arrendador debe subsanar el defecto con :
- Una reparación del objeto en cuestión;
- Una reducción del alquiler proporcional al defecto;
- Pago de daños y perjuicios;
- La asunción de la responsabilidad de un procedimiento judicial contra un tercero.
Pasos a seguir
El inquilino debe enviar una carta certificada informando a la administración del defecto. Esta carta debe contener :
Un plazo para reparar el defecto.
Una amenaza de pagar el alquiler si el propietario no actúa.
Le recomendamos que esta carta sea redactada por un abogado, ya que su pluma puede ser muy persuasiva.
Transcurrido este plazo y sin que el arrendador responda o actúe, el inquilino puede depositar la renta.
El depósito de la renta impide que el arrendador cobre el pago. El inquilino pagará el alquiler a un fondo de consignación.
El inquilino debe obtener un formulario para el depósito del alquiler en la autoridad cantonal competente y enviarlo fechado y firmado al propietario (¡siempre por correo certificado!). Esto ejerce una presión adicional sobre el propietario para que subsane el defecto de su alojamiento. Lea este artículo en el que se detalla la fianza del alquiler.
El inquilino dispone entonces de 30 días para solicitar una audiencia de conciliación en el tribunal correspondiente, en cuyo caso el dinero volverá a la asociación de la vivienda.
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