Mi piso tiene un defecto del que desconocía cuándo firmé el contrato de alquiler. ¿Puedo depositar el alquiler?

Estás contento: has firmado el contrato de alquiler y por fin te mudas a tu nueva casa. ¡Salvo que haya una mala sorpresa! Usted descubre un defecto del que el arrendador no le ha informado. ¿Qué puede hacer al respecto? ¿Puedes pedirle al propietario que arregle el problema?

Los defectos desconocidos son un problema frecuente en el derecho de arrendamiento. El inquilino puede pedir al propietario que repare un defecto que haya surgido durante el alquiler. Esto es más complicado si el defecto ya estaba presente cuando se firmó el contrato de alquiler.

De hecho, si el inquilino conocía el defecto de la vivienda alquilada en el momento de la firma, ¡este derecho desaparece! Por lo tanto, el reto consiste en demostrar que no tenía forma de estar informado.

Tendrá que demostrar que el defecto es legalmente válido: si no puede utilizar un objeto y/o su propiedad correctamente, entonces sí, es un defecto.

A continuación, reúna pruebas: cartas, correos electrónicos, testimonios, que demuestran que no se le informó del defecto. A los propietarios les encanta disputar, así que prepárate.

Le aconsejamos que llame a un abogado para que le ayude a evaluar su situación y ponga las probabilidades a su favor.

¿Qué hacer?

Siga el procedimiento habitual para cualquier defecto en una vivienda alquilada:

  1. Envía una carta certificada al propietario, informándole del defecto, explicando, con pruebas, que era imposible que lo conocieras cuando firmaste el contrato. Fija un plazo para que se resuelva el defecto y amenázales con una fianza.
  2. Si su carta queda sin respuesta, puede presentar un formulario de consignación ante la autoridad cantonal correspondiente. Descubre más en este artículo.
  3. El inquilino debe iniciar un procedimiento de conciliación en un plazo de 30 días a partir del depósito del alquiler.

Es muy probable que el propietario impugne su conocimiento del defecto y lo lleve a los tribunales. Le aconsejamos que se haga representar por un abogado especializado, para que pueda ganar su caso.

Lawrence responderá a todas sus preguntas y le ayudará en sus procedimientos legales.

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