¿Quiere desalojar a los inquilinos ruidosos? Aquí te explicamos cómo hacerlo.
Según el artículo 257f del Código de Obligaciones suizo, un propietario puede rescindir el contrato de sus inquilinos por motivos de contaminación acústica.
El inquilino tiene un deber de cuidado y consideración hacia sus vecinos. Si no se respeta y se considera que el ruido es «insoportable», se puede desalojar al inquilino con efecto inmediato.
Para ello hay que seguir algunos pasos:
1. La advertencia escrita
Para que la rescisión inmediata sea válida, el propietario debe haber enviado una advertencia por escrito al inquilino para que cese las molestias en un plazo determinado. Si esto falla, el propietario puede desalojar al inquilino.
Siempre le aconsejamos que envíe cualquier documento por carta certificada como prueba.
2. Terminación inmediata
Si la advertencia no ha tenido éxito, puede enviar una carta de rescisión a su inquilino. Para ello debe utilizar un formulario del Cantón. Esta carta indica al inquilino cómo impugnar la rescisión (está en su derecho, no lo olvide).
El inquilino dispondrá entonces de 30 días para abandonar los locales.
¿Quiere enviar un aviso a su inquilino o desalojarlo? Nuestros abogados redactan estas cartas por usted.